Риелтор предлагает помощь продавцу квартиры на всех этапах купли-продажи.
Процесс продажи квартиры через риелтора выглядит следующим образом:
1. Предварительная консультативная встреча, на которой обсуждаются преимущества и недостатки квартиры и как их обыграть, наиболее выигрышная конкурентная цена квартиры, условия сотрудничества и вознаграждение за риелторские услуги;
2. Подписание договора. Продавец с риелтором заключает договор, в котором прописывается:
• полный перечень услуг, оказываемых риелтором (обязанности риелтора),
• обязанности заказчика, т.е. продавца квартиры,
• сроки оказания услуг,
• результат,
• стоимость и сроки оплаты вознаграждения,
• ответственность сторон.
3. Предпродажная подготовка квартиры (мелкий ремонт, чистка, перестановка) и фотосессия. Сотрудники АН «Навигатор»дают советы о том, что и как лучше исправить в квартире, а также в случае необходимости порекомендует специалиста кто помогает хозяину привести квартиру в порядок;
4. Юридическая проверка документов, помощь в сборе недостающих документов. Юрист проверяет наличие всех документов, консультирует собственника о том, где и как собрать недостающие, а также привлекает юриста при необходимости к проверке документов.
5. Поиск покупателей. Риелтор составляет объявление и размещает его на интернет-ресурсах, осуществляет поиск покупателей по своим наработанным базам и каналам размещения.
6. Показы квартиры и переговоры с потенциальными покупателями, ведение торгов. Риелтор приводит потенциальных покупателей, показывает и презентует квартиру, отвечает на вопросы, ведет торги.
7. Сбор и подготовка документов к сделке, консультационная помощь в заключении предварительного договора купли-продажи и способе получения аванса продавцом от покупателя.
8. Сделка купли-продажи. Риелтор сопровождает, назначает встречи и консультирует во всех процессах: подписание договора купли-продажи, подача документов в Росреестр на регистрацию права собственности и полный расчет продавца с покупателем.
9. Передача ключей от квартиры покупателю, подписание с покупателем акта приема-передачи. Риелтор сопровождает на встречу, предлагает и заполняет бланки акта приема-передачи квартиры.
10. Уплата налога, если необходимо. Риелтор консультирует, где, как и сколько нужно заплатить налогов, помогает заполнить документы.
Вопрос: Может ли риелтор продать квартиру без собственника, если владелец в другом городе или стране?
Ответ: Бывают ситуации, когда вы находитесь в одном городе или стране, а ваша недвижимость, которую нужно продать, в другом городе или стране, при этом просить помощи у родственника или знакомого по какой-то причине невозможно. Остается только обратиться к профессионалу в сфере недвижимости. Это может быть риелтор (индивидуальный предприниматель или самозанятый) или риелторская компания (юридическое лицо).
Для дальнейшей работы риелтора от вашего имени нужно будет заключить договор и оформить нотариальную доверенность.
Доверенность, как правило, оформляют на осуществление одной сделки. В доверенности указывают, в отношении какой квартиры она действует и на каких условиях.
Действовать риелтор от имени продавца может по договору поручения, агентскому договору или договору возмездного оказания услуг. В случае продажи недвижимости права и обязанности возникают у продавца. В договоре обязательно прописывают, что риелтор будет действовать в ваших интересах от вашего имени и за ваш счет до и во время сделки.
Также в договоре обязательно прописывают:
• цену, по которой хотят продать квартиру,
• сроки,
• порядок оформления сделки купли-продажи: кто и в какой момент получает деньги.
Расчеты с покупателем риелтор, который действует по доверенности от вашего имени, может осуществлять через:
• Ваш личный расчетный счет. Это условие вместе с номером вашего расчетного счета можно указать непосредственно в доверенности.
• Депозит нотариуса. Деньги по договору купли-продажи покупатель вносит на депозит нотариуса, у которого оформляется сделка.И как только нотариус видит поступление средств на счет, он оформляет сделку окончательно.
• Банковскую ячейку Счет эскроу — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.В банке оформляется ячейка на ваше имя, а в договоре купли-продажи указывается, что расчеты по договору будут осуществляться с использованием этой ячейки.
• Аккредитив в банке. Покупатель кладет деньги на счет в банке. Банк их замораживает и открывает их уже после того, как ему будут предъявлены документы о переходе прав собственности на квартиру.
Этапы оформления купли-продажи квартиры через наше агентство
Изначально мы заключаем договор на оказание услуг с клиентом. Это типовое соглашение, в котором прописываются все обязанности риелтора и список предоставляемых услуг. Гарантия юридической чистоты выполнения сделки - важная деталь, которая должны быть указана в договоре. Далее риелтор специалист начинает заниматься подбором объекта недвижимости по вашему запросу.
В задачу агентства входит поиск недвижимости, полностью отвечающей запросу клиента. В поиск входят просмотры и встречи с продавцами.
Этапы сделки купли-продажи объекта с помощью агентства недвижимости «Навигатор»:
1. Предоставляется список документов, которые нужны для грамотного оформления договора. Причем, документы должны быть предоставлены как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
2. Юрист проверяет документы на объект недвижимости и лиц зарегистрированных в нем.
3. Проверяет законность планировки
4. Проверяет задолженности по объекту
5. Рекомендует покупателю не занижать стоимость в ДКП
6. Проверяет продавца на банкротство
7. Фиксирует порядок передачи денег
8. Сопровождает договор купли продажи под ключ
Существует ряд обременений, на которые наше агентство обращает внимание:
• «семейное положение»: если владелец обьекта недвижимости замужем или женат, то нужно согласие супруга или супруги на сделку (и оно должно быть заверено нотариально).
• В обьекте недвижимости имеет долю несовершеннолетний ребёнок
• Обьект недвижимости находится в залоге у банка
•Также проверяем в дееспособности продавца и его адекватном психическом состоянии. Для этого(по запросу)продавец предоставляет в наше агентство справки из наркологического и психоневрологического диспансера (ПНД).
Все услуги мы делаем за Вас для того чтобы эти обременения не стали причиной проблем с Вашей недвижимостью в будущем.
С ув.команда АН «Навигатор»